سالگرد زلزله غم انگيز رودبار
سالگرد زلزه غم انگيز روبار گرامي باد. روح عزيزان از دست رفته شاد و گرامي باد.
+ نوشته شده در جمعه سی و یکم خرداد ۱۳۹۸ ساعت 14:5 توسط Arash Contracts Management
ابلاغ دو بخشنامه جديد در خصوص آثار ناشي از افزايش نرخ ارز
بخشنامه شماره 98/135585
دستورالعمل نحوه جبران آثار ناشی از افزایش قیمت ارز در پیمانهای ریالی فاقد تعدیل سال 1398
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
بخشنامه شماره 98/135596
دستورالعمل نحوه جبران آثار ناشي از افزايش قيمت ارز در پيمانهاي ريالي فاقد تعديل (تمديد 1395)
لينك هاي دانلود از : بها ساز
+ نوشته شده در پنجشنبه سی ام خرداد ۱۳۹۸ ساعت 14:13 توسط Arash Contracts Management
اقلام پايه در فهرست بها و كاربرد آن
مطلب از : موسسه بين المللي سنگ بناي حقوق احداث
+ نوشته شده در سه شنبه بیست و هشتم خرداد ۱۳۹۸ ساعت 18:39 توسط Arash Contracts Management
کتاب قانون تامین اجتماعی و آیین نامه های آن
+ نوشته شده در دوشنبه بیست و هفتم خرداد ۱۳۹۸ ساعت 19:56 توسط Arash Contracts Management
دﺳﺘﻮراﻟﻌﻤﻞ ﺗﻌﯿﯿﻦ ﺣﻖاﻟﺰﺣﻤﻪ ﺧﺪﻣﺎت ﻧﻈﺎرت 98
+ نوشته شده در پنجشنبه بیست و سوم خرداد ۱۳۹۸ ساعت 10:10 توسط Arash Contracts Management
دﺳﺘﻮراﻟﻌﻤﻞ ﻧﺤﻮه اﻧﺘﺨﺎب ﻋﻮاﻣﻞ و ﺗﻌﯿﯿﻦ ﺣﻖاﻟﺰﺣﻤﻪ ﺧﺪﻣﺎت ﻧﻈﺎرت ﮐﺎرﮔﺎﻫﯽ ﻣﺸﺎوران، ﺳﺎل 1398
+ نوشته شده در چهارشنبه بیست و دوم خرداد ۱۳۹۸ ساعت 14:23 توسط Arash Contracts Management
شرایط عمومی پیمان - قسمت دوم
قسمت دوم :
همانطور که در پست قبلی بیان گردید شرایط عمومی پیمان در سال 78 تهیه و ابلاغ گردید.
با توجه به عکس فوق الذکر، شرایط عمومی پیمان به همراه موافقتنامه و شرایط خصوصی پیمان (پیمانهای پیمانکاری) در تاریخ 1378/03/03 و با شماره 842 توسط سازمان برنامه و بودجه سابق (نظام فنی و راهبردی ریاست جمهوری) ابلاغ گردید.
نکته قابل توجه دیگری که در ابلاغ شرایط عمومی پیمان قراردادهای پیمانکاری مشخص است نوع گروه و طبقه بندی بخشنامه مذکور می باشد. این بخشنامه از نوع گروه اول (لازم الاجراء) می باشد که در این خصوص در پستهای قبلی توضیح داده شد.
+ نوشته شده در دوشنبه بیستم خرداد ۱۳۹۸ ساعت 12:38 توسط Arash Contracts Management
شرایط عمومی پیمان چیست؟
شرایط عمومی پیمان
قسمت اول :
تعریف نقل از تابناک : لینک مطلب
در هر قرارداد، با توجه به ماهیت آن و نیز خواست طرفین، ممکن است شروط گوناگونی درج شود که طرفین را هر چه بیشتر در رسیدن به هدف خود یاری کند. شروط مندرج در قراردادها، التزام و تعهداتی تبعی هستند که طرفین درمورد آنها به توافق رسیدهاند و در ضمن عقد درج کردهاند.
گاهی ممکن است شروط و توافقاتی که درمورد انواع عقود مطرح میشوند و مورد نیاز یک قرارداد هستند، طولانی و پیچیده شوند. پروژههای عمرانی و قراردادهای پیمانکاری از این دسته از قراردادها هستند. در این پروژهها، بهعلت طولانیبودن مدت زمان آنها و پیچیده و چند بعدی بودن ذاتی این قراردادها، پیشبینی کلیهی احتمالات و شرایط و توافق بر سر این احتمالات بسیار سخت و حتی میتوان گفت ناممکن است. در پروژههای عظیم و قراردادهای چند وجهی، طرفین نمیتوانند کلیهی فروض را بررسی کنند. همچنین نمیتوانند درمورد آنها توافق کنند و بهصورت شروط ضمن عقد در قرارداد بیاورند که این امر باعث اتلاف وقت، انرژی طرفین و سنگین شدن حجم قرارداد میشود و مشکلات عدیدهای را بههمراه میآورد.
لذا همین مشکلات موجب شد تا بهمرور درخصوص شرایط عام و مشترک قراردادهای پیمانکاری پیشنویسی تهیه شود و بهصورت الگو موردپذیرش و استفاده قرار گیرد. بهاینترتیب، درخصوص شرایط عام و کلیِ تائید شده، دیگر مذاکره صورت نمیگرفت و طرفین تنها درمورد شروط جزئیتر و اختصاصیتر که در پیشنویس مزبور قید نشده بود، توافق میکردند.
عموما این پیشنویس را جمعی از متخصصان علوم مرتبط با پروژههای پیمانکاری نظیر متخصصان فنی و حقوقی تهیه میکردند. طی جلسات متعددی خبرگان این حوزهها، کلیهی فروض احتمالی، اصطلاحات موردنیاز و شروطی را که توافق در خصوص آنها موجب رفع اختلافات آتی میشد، فرض کردند و پیشنویس مزبور را بهعنوان نمونهای قابلاستناد و استفاده برای همه تهیه کردند.
در راستای همین امر، در سال ۱۳۷۸، سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور دفترچهای منتشر کرد که روی جلد آن این عبارت درج شده بود: موافقتنامه، شرایط عمومی و شرایط خصوصی پیمانها.
ادامه دارد
+ نوشته شده در دوشنبه بیستم خرداد ۱۳۹۸ ساعت 9:48 توسط Arash Contracts Management
سطوح دفتر مديريت پروژه
+ نوشته شده در جمعه هفدهم خرداد ۱۳۹۸ ساعت 12:12 توسط Arash Contracts Management
حق الزحمه نفر ساعت مصوب جامعه مهندسان مشاور ايران در سال 95
+ نوشته شده در پنجشنبه شانزدهم خرداد ۱۳۹۸ ساعت 10:58 توسط Arash Contracts Management
انواع ضمانت نامه ها
تهيه شده توسط استاد رسول حيدري مهارلويي
+ نوشته شده در پنجشنبه شانزدهم خرداد ۱۳۹۸ ساعت 9:19 توسط Arash Contracts Management
اولويت رعايت قوانين در كشور ايران
+ نوشته شده در پنجشنبه شانزدهم خرداد ۱۳۹۸ ساعت 9:3 توسط Arash Contracts Management
انواع قوانين ساخت در ايران
انواع قوانين ساخت در ايران :
1- قوانين مربوط به ساختمان سازي :
نظام مهندسي ( 22 مبحث مقررات ملي ساختمان)
2- عمراني :
غير ساختمان سازي (سازمان مديريت - بخشنامه ها و فهارس بهاء)
+ نوشته شده در چهارشنبه پانزدهم خرداد ۱۳۹۸ ساعت 16:40 توسط Arash Contracts Management
امانت / قرض / عاریه / اجاره
+ نوشته شده در چهارشنبه پانزدهم خرداد ۱۳۹۸ ساعت 12:14 توسط Arash Contracts Management
طبقه بندي انواع تيپ بخشنامه هاي سازمان مديريت
+ نوشته شده در چهارشنبه پانزدهم خرداد ۱۳۹۸ ساعت 11:46 توسط Arash Contracts Management
عيد سعيد فطر مبارك باد
عيد سعيد فطر بر همه مسلمانان جهان مبارك باد.(مدير وبلاگ مديريت پيمان)
+ نوشته شده در چهارشنبه پانزدهم خرداد ۱۳۹۸ ساعت 11:27 توسط Arash Contracts Management
اگر مطالبات پيمانكار به موقع پرداخت نشود چه حقوقي براي وي ايجاد مي شود؟
+ نوشته شده در جمعه دهم خرداد ۱۳۹۸ ساعت 9:48 توسط Arash Contracts Management
زمان تهيه/ارسال لايحه تاخيرات
عكس فوق از مترور پلاس
لایحه تاخیرات در پایان مدت اولیه پیمان نوشته می شود. (نه تمدیدها و نه حتی ابلاغ 25% اضافه کار ملاک محاسبات نمی باشد.)
لذا بهتر آن است که پیمانکار در پایان مدت قرارداد یک نامه به مشاور ارسال نماید که آیا نسبت به تهیه و ارسال لایحه تاخیرات اقدام نماید یا خیر؟
در تاخیرات غیر مجاز برای تعدیل از شاخص تعدیل مدت پیمان به صورت متوسط استفاده می شود.
نکته :
- اگر 10 ماه تاخیر مجاز بگیریم ولی در 5 ماه پروژه تمام شود در اینصورت می توانیم برای 5 ماه دوم هزینه تسریع در کار درخواست کرده و بگیریم.
- در قراردادهای طرح و ساخت (EPC) بخشنامه 5090 جاری نبوده و قابل استفاده نیز نمی باشد. (در دوجا تاخيرات مالي نداريم. اول قراردادهاي EPC و دوم قراردادهاي سرجمع)
- از نظر قانون (منظور سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور می باشد) هرگونه علی الحساب خلاف بوده و نباید پرداخت گردد.
در شرایط عمومی پیمان کلمه علی الحساب آورده شده است لذا باید شرایط و مدارک آن مهیا گردد.
+ نوشته شده در جمعه دهم خرداد ۱۳۹۸ ساعت 8:59 توسط Arash Contracts Management
ضريب K در تعديل
کلا 0.95 | غیر مجاز |
کلا 0.975 | مجاز |
ضریب 1 | در مدت پیمان |
اگر پيمان در طول مدت اوليه خود تمام شود ضريب K از 0.95 به 1 تغيير پيدا مي كند. اما اگر پيمان در مدت اوليه تمام نشود و دچار تاخيرات گردد دو حالت پيش مي آيد :
الف) تاخيرات مجاز : در اين صورت ضريب 0.95 به 0.975 تغيير پيدا مي كند.
ب) تاخيرات غير مجاز : در اين صورت از شاخص متوسط استفاده مي گردد.
در حالت كلي براي صورت وضعيت هاي تعديل موقت ضريب K همان عدد 0.95 مي باشد.
+ نوشته شده در جمعه دهم خرداد ۱۳۹۸ ساعت 8:36 توسط Arash Contracts Management
پروژه صنعتي / عمراني
- در پروژه هاي صنعتي، حداقل 70% تجهيزات داريم
- در پروژه هاي عمراني، حداقل 70% اجراء داريم
+ نوشته شده در چهارشنبه هشتم خرداد ۱۳۹۸ ساعت 9:22 توسط Arash Contracts Management
انواع سيستم پروژه
| (1) PDS | (2) نوع قرارداد | (3) تعديل |
DBB سه عاملي مناسب پروژه هاي ناشناخته و سه عاملي | پروژه هاي ناشناخته و زيرزميني فهرست بهايي | دارد |
دو عاملي پروژه هاي شفاف عمراني DB EPC صنعتي | شفاف قيمت مقطوع | ندارد |
اماني مناسب پروژه هاي كوچك و امنيتي | بازپرداخت هزينه ها (يعني دقيقا موضوع مشخص نيست) | |
محدوديت پولي PPP مشاركت عمومي و خصوصي BOO-BOT BUY BACK |
+ نوشته شده در چهارشنبه هشتم خرداد ۱۳۹۸ ساعت 9:19 توسط Arash Contracts Management
21 رمضان سال 1440 قمزي
وبلاگ مديريت پيمان، شهادت حضرت علي (ع) را به همه مسمانان جهان تسليت مي گويد.
+ نوشته شده در دوشنبه ششم خرداد ۱۳۹۸ ساعت 14:32 توسط Arash Contracts Management
نكاتي در خصوص تاخيرات در قراردادها و نحوه محاسبه حق پيمانكار
در قراردادهای EPC تاخیرات مجاز نمی شود بلکه خسارت آن محاسبه می گردد. اگر کارفرما بابت پرداخت صورت وضعیت به پیمانکار دیرکرد داشته باشد می بایست خسارت ناشی از این دیرکرد را به پیمانکار پرداخت نماید و محاسبه تاخیرات با استفاده از بخشنامه 5090 در این تیپ از قراردادها جایگاهی ندارد.
(ماده 41 و 71 شرایط عمومی پیمان 5490 – طرح و ساخت صنعتی)
+ نوشته شده در شنبه چهارم خرداد ۱۳۹۸ ساعت 23:22 توسط Arash Contracts Management
|
انواع برنامه زمان بندي
مایلستونی / میله ای / مسیر بحراتی / پیش نیازی / Pert / Gert
| انجام فعاليت | مدت زمان فعاليت | نوع شبكه زمان بندي |
| قطعي | قطعي | ميله اي - مايلستون - CPM |
| قطعي | احتمالي | PERT |
| احتمالي (مثل پروژه هاي نظامي و تحقيقاتي) | قطعي/احتمالي | GERT |
تذکر :
برنامه زمان بندی مایلستون جهت مدیران ارشد کاربردی تر می باشد.
در برنامه زمان بندی میله ای ابتدا فعالیت ها باید مشخص شوند (ساختار شکست کار / WBS).
+ نوشته شده در جمعه سوم خرداد ۱۳۹۸ ساعت 9:10 توسط Arash Contracts Management
نكاتي در خصوص فسخ قرارداد، قانون منع مداخله كاركنان دولتي در معاملات دولتي
افراد و شرکتهای ذکر شده در زیر حق عقد قرارداد با دولت را ندارند و اگر قرارداد ببندند، قرارداد آنها باطل بوده و باید فسخ گردد و در اینصورت حکم آن 2 تا 4 سال زندان می باشد.
- کل کارکنان دولتی (هیئت علمی جزء این قانون نمی باشد)
- هر شرکتی که بیش از 5% سهام آن متعلق به یک کارمند باشد.
- هر شرکتی که بیش از 20% سهام آن متعلق به چند کارمند باشد.
- هر شرکتی که هیئت مدیره و مدیر عامل یا بازرسان آن کارمند دولت باشند.
- هر شرکتی که فامیل درجه 1 (نزدیک) سهامداران در بخش دولتی مدیر باشند (با آن بخش دولتی) ----- بازنشسته ها را شامل نمی شود (فاميل درجه 1 : عروس، برادر، خواهر، مادر، پدر و ...)
مثال :
اسم شركت : شرکت Z / در وزارت X برادر A مدیر می باشد.
الف) همسر آقای A، هشتاد درصد سهم دار شركت Z
ب) مردم 20% سهم دارند در شركت Z
عقد قرارداد شرکت Z با برادر A دو حالت دارد :
- در صورتیکه برادر A کارشناس باشد مشکلی ندارد
- در صورتیکه برادر A مدیر باشد باید موضوع اعلام و فسخ قرارداد صورت پذیرد.
طبق ماده 44 شرایط عمومی پیمان :
- پیمانکار در زمان امضاء قرارداد مشمول قانون بوده است : فسخ قرارداد انجام می گردد.
- پیمانکار در زمان امضاء قرارداد مشمول قانون نبوده است ولی بعدا مشمول می گردد : (2 حالت دارد)
- کارمند را سهام دار کرده است : فسخ قرارداد
- سهامداران رفتند وزیر و ... شدند : (2 حالت دارد)
الف) پیمانکار موضوع را اعلام می کند آنگاه خاتمه قرارداد طبق ماده 48 انجام می گردد.
ب) پیمانکار موضوع را اعلام نمی کند آنگاه فسخ قرارداد انجام می گردد.
+ نوشته شده در پنجشنبه دوم خرداد ۱۳۹۸ ساعت 22:2 توسط Arash Contracts Management
نکاتی در خصوص فسخ قرارداد
1- در 13 مورد کارفرما می تواند قرارداد را فسخ نماید.
2- در 2 مورد کارفرما باید قرارداد را فسخ نماید.
- پیمانکار کار را واگذار نماید.
- پیمانکار مشمول قانون منع مداخله کارکنان در معاملات دولتی شود.
+ نوشته شده در چهارشنبه یکم خرداد ۱۳۹۸ ساعت 11:57 توسط Arash Contracts Management
مطالب درج شده در اين وبلاگ (بدون منبع و مرجع)، حكم و قانون نبوده و فقط نظر شخصي اينجانب مي باشد. لذا مسئوليت استفاده از مطالب بعهده استفاده كننده بوده و مدير اين وبلاگ هيچگونه مسئوليتي در اين خصوص ندارد. مسئوليت صحت مطالب داراي منبع و مرجع با نويسنده و تهيه كننده آن مي باشد. ضمنا اين وبلاگ هيچگونه مسئوليت يا منفعتي در قبال معرفي كتاب يا آموزشگاه و ... ندارد و اين مسئله فقط به جهت رسالت اطلاع رساني وبلاگ و كمك به علاقمندان مي باشد.